Forsberget 10

Boliden

Unik skogsgård med avskilt läge.

Unik fastighet med avskilt läge belägen i Forsberget, Boliden. Egendomen omfattar 75,3 ha varav skogsmark 70,5 ha med ett virkesförråd om ca 4 840 m3sk. Här bor du mitt i ditt eget rike med allt du kan tänka dig. Bostadshus i toppklass med bredband, boyta 104 m2, en gäststuga om 50 m2 samt en mindre gäststuga, relaxstuga, stort dubbelgarage/maskinhall mm, allt i bästa skick. Måste ses på plats. Och sedan förstås egen skog och jaktmöjligheter om hörnet. Tillgång till fiske i Skellefteälven. Här finns öring, harr, sik, abborre och gädda samt kräftor Enskild visning efter kontakt med mäklaren.

Fakta

Utgångspris
4 900 000 kr
Fast.beteckning:

Skellefteå-Forsberget 1:3, Norrström 1:17

Rum

3 st

Boarea

104 m²

Biarea

20 m²

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

2009

Dokument

Jägmästare/Fastighetsmäklare

Profil

Ronny Johansson

070-691 86 89

info@rjskog.se

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Skellefteå Skellefteå-Forsberget S:1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 24-IM2-63/3316.1 Last: Avtalsservitut: Uppdämning 24-IM2-06/84.1 Avtalsservitut Kraftledning Mm

Bredband

Bredband finns indraget.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/6 2023

Klass

D

Elektricitet

Nätbolag

Skellefteå Kraft

Leverantör

Skellefteå Kraft

Förbrukning

15 000 kWh/år

Drift per år

Summa

30 200 kr

Pantbrev

Summa

9 000 kr

Antal

2 st

Stora bostadshuset

Typ

1 plan

Byggår

2009

Boarea

104 m².

Biarea

20 m².

Antal rum

3 st.

Driftkostnad

30 200 kr.

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, golvvärme el samt rejäl 3 tons Tulikivi täljstenskamin.

Tak

Sandat plåttak

Fönster

3-glasfönster med isolerglas

Vatten/avlopp

Eget året runt.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd: 8/6 2023

Klass

D

Bredband

Bredband finns indraget.

Interiör

Stort allrum med öppen planlösning och högt i tak. Belysning med dimbara spottar i taket. Elektrisk golvvärme i halldelen. Kök och köksutrustning i högsta klass. Exklusiv köksavdelning med inbyggd mikrovågsugn och induktionshäll. Varmluftsugn med pyrolytisk rengöring. Kyl och frys utbytta ca 2013. Uterum om ca 20 m2 med skjutbara glaspartier. Två separata sovrum med parkettgolv och inbyggda garderober. Hygienutrymme med golvvärme och infällbara duschväggar.

Typ

Skogsgård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

75 ha

Arealuppgifter

Summa

75 ha

Skog

61 ha

Impediment

13 ha

Övrigt

1 ha

Stora Gäststugan

Typ

1 plan

Byggår

1988

Boarea

50 m².

Antal rum

2 st.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt Jötul gjutjärnskamin.

Vatten/avlopp

Eget vatten och avlopp. Toalett och dusch.

Renoveringar

Installation av luft/luftvärmepump 2013.

Energideklaration

Behövs ej

Ekonomibyggnader

  • Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
    Area 180 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
  • Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-
    Area 120 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Marker

  • Skogsmark
    Areal: 70,5 ha. Virkesförråd enligt skogsbruksplan 4 840 m3sk, fördelat på 68 % tall, 20 % gran och 12 % löv. Medelvirkesförråd 69 m3sk/ha. Medelbonitet 4,1 m3sk/ha och år.
  • Impediment
    Areal: Myr 2,7 ha.
  • Övrig mark
    Areal: Vägmark, kraftledning m.m. 3,5 ha.

Övriga uppgifter

  • Försäljningssätt
    Prisidé 4,9 MKR. Intresseanmälan med budgivning. Säljaren har rätt att fritt anta och förkasta lämnade bud och besluta om vem som blir slutlig köpare. Bindande avtal föreligger först när skriftlig köpehandling undertecknats. Vid lämnande av bud ska finansiering vara genomtänkt och ordnad. Bankreferens, lånelöfte eller liknande kan komma att krävas.
  • Undersökningsplikt
    Köparen har enligt Jordabalken en omfattande undersökningsplikt. Skogliga uppgifter är inhämtade med gängse metoder och är endast att se som ungefärliga. Köpare/spekulant har därför att på egen hand eller med hjälp av rådgivare förvissa sig om fastighetens skick och gränser.
  • Rågångar
    Säljaren ansvarar ej för att samtliga rågångar är tydligt uppmärkta. Spekulant är därför medveten om att rågångar kan vara mer eller mindre tydligt utmärkta i terrängen och ibland svåra att lokalisera.
  • Skogliga uppgifter
    Skogliga uppgifter grundar sig på en skogsbruksplan upprättad i augusti 2022 av RJ SKOG. Planen är framtagen genom fältbesök med stödmätningar kompletterat med uppgifter från laserskanning. Köpare är medveten om att skogliga uppgifter är inhämtade med gängse metod och endast att se som ungefärliga och med en viss spridning kring medelvärden. Uppgifterna har normalt inte sådan noggrannhet att de kan grunda köprättsligt ansvar mot säljare eller andra uppgiftslämnare. Spekulant bör därför på egen hand på plats eller med hjälp av rådgivare bilda sig en egen uppfattning om skogens beskaffenhet.
  • Skogsvårdslagen - ransonering
    För brukningsenheter omfattande mer än 50 ha produktiv skogsmark får högst hälften av arealen utgöras av kalmark och skog yngre än 20 år. För brukningsenheter större än 1 000 ha produktiv skogsmark gäller ytterligare regler.
  • Arealuppgifter mm
    Köpare är medveten om att skogsbruksplanens areal i normalfallet ej överensstämmer exakt med taxerad areal.
  • Förvärvstillstånd
    Fastigheten ligger utanför glesbygdsområde varför förvärvstillstånd ej krävs för fysiska personer.
  • Jakt och fiske
    Med fastigheten följer jakträtt i Brännfors-Forsbergets Jaktlag omfattande ca 1 410 ha inom Skellefte norra Älgskötselområde. Möjlighet till fiske i Skellefteälven mot fiskekort, ca 100 kr/år. Här finns öring, harr, sik, abborre, gädda samt kräftor.
  • Natur- och kulturvärden
    Inga speciella natur- eller kulturvärden finns noterade. Källa: Skogsstyrelsen.
  • Skriftliga pantbrev
    Ansökan om dödning av två förkomna skriftliga pantbrev om sammanlagt 9 000 kr har inlämnats till Lantmäteriet. Motsvarande belopp av köpeskillingen kommer att deponeras på särskilt konto och utbetalas till säljaren först sedan handlingen slutligt dödats.
  • Betalningsvillkor
    10 % av köpeskillingen skall erläggas i samband med kontraktstecknandet och resterande del vid tillträdet.
  • Sidotjänster
    RJ SKOG förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB mot fast ersättning.

Taxering

  • Typkod

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2023

  • Typkod

    110, Lantbruksenhet, obebyggd

    Taxeringsår

    2023

Karta

Bilder